シャープレシオ

不動産投資信託（ふどうさんとうししんたく）とは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。一般的に「REIT（リート：Real Estate Investment Trust）」と呼ばれます。株式と同じように証券取引所で売買が可能で、実物の不動産投資に比べて少額から始められる点や、換金性の高さが特徴です。日本では「J-REIT」という名称で市場が確立されており、利益の90％超を分配すれば法人税が実質的に免除される仕組みがあるため、投資家への還元率が高くなりやすい傾向があります。

機関投資家（きかんとうしか）とは、生命保険会社、損害保険会社、信託銀行、年金基金、投資信託会社、政府系金融機関など、顧客から拠出された巨額の資金をまとめて株式や債券などで運用・管理する法人や団体の総称です。自己資金で運用を行う「個人投資家」と対比される概念であり、英語では「Institutional Investor」と呼ばれます。扱う資金規模が極めて大きいため、市場の価格形成や流動性に多大な影響を与える「マーケットの主要プレイヤー」です。近年では、株主としての立場から投資先企業の経営に対して積極的に提言や対話（エンゲージメント）を行うことが求められており、コーポレートガバナンス（企業統治）の向上においても重要な役割を果たしています。

価格変動リスク（かかくへんどうりすく）とは、株式、債券、外国為替、コモディティ（商品）などの金融資産の価格が将来変動することによって、資産価値に損失が生じる、あるいは利益が不確実になる可能性のこと。 一般的に「リスク」という言葉は「危険」や「損失」のみを指すことが多いが、投資の世界では「リターン（収益）の振れ幅の大きさ」を指す。つまり、大きく値下がりする可能性がある資産は、同時に大きく値上がりする可能性も持っているため「リスクが高い」と表現される。逆に、預金や国債のように価格変動が小さいものは「リスクが低い」とされる。 企業経営においては、保有する有価証券の価値変動や、原材料価格の変動などがこれに該当し、デリバティブ取引などを用いてリスクを回避（ヘッジ）することが財務戦略の重要な要素となる。個人投資家においては、複数の異なる資産に投資する「分散投資」や、購入時期を分散する「時間分散」を行うことで、この価格変動リスクを一定程度コントロールすることが可能である。「市場リスク」とも呼ばれる。

信用買い（しんようがい）とは、投資家が証券会社に現金や有価証券を担保として預け、その評価額の一定倍数（日本国内では一般的に約3.3倍まで）の資金を借りて株式を購入する取引のことです。「信用取引」の一種であり、株価の上昇を見込んで利益を狙う手法として知られています。手元の資金以上の取引ができるため、利益が出た際のリターンは大きくなりますが、一方で予測に反して株価が下落した場合には、損失も拡大する「ハイリスク・ハイリターン」な側面を持ちます。また、証券会社から借りた資金に対しては「買い方金利」を支払う必要があり、長期間の保有には金利コストが積み重なる点に注意が必要です。市場全体で信用買いの残高（買い残）が増えている状態は、将来的な売り圧力（反対売買による返済）を内包していると解釈され、相場の過熱感や先行きの波乱要因を分析する際の重要な需給指標となります。