ロゴネコでもわかる金融・経済用語辞典

不動産投資信託

投資
2026-03-01 時点の情報です

REIT(リート)とは、Real Estate Investment Trustの略称で、日本語では「不動産投資信託」と呼ばれます。投資家から集められた資金をもとに、オフィスビル、商業施設、マンション、物流施設、ホテルなどの不動産に投資・運用を行い、そこから得られる賃料収入や売買益などを投資家に分配する金融商品です。REITは上場されているものが多く、株式と同様に証券取引所で売買できるため、「不動産版の株式」とも言われます。少額から大規模な不動産に投資できるのが特徴で、分散投資インカムゲイン(分配金)獲得を目的とした投資手法として利用されます。不動産市況、金利動向、テナントの稼働状況などによって収益が変動するリスクがあります。

📚 関連する用語

ボラティリティ

ボラティリティとは、資産価格の変動の激しさを表す指標のこと。一般的に、価格変動が大きい場合を「ボラティリティが高い」、小さい場合を「ボラティリティが低い」と表現する。金融工学においては、収益率の標準偏差として計算され、リスクの度合いを測る尺度として利用される。過去のデータに基づく「ヒストリカル・ボラティリティ」と、オプション価格などから将来の変動を予測する「インプライド・ボラティリティ」の2種類が存在する。投資家心理が不安定な局面ではこの数値が上昇する傾向にあるため、市場の不確実性を示すバロメーターとしても重要視されている。

金ETF

金ETF(ゴールドETF)。金価格への連動を目指す上場投資信託のこと。証券取引所に上場しており、株式と同様の手法で金への投資が可能。現物を保有する際に発生する保管・保険コストや鑑定の手間を省けるメリットがある。インフレヘッジや地政学リスクに対する分散投資手段として、機関投資家から個人投資家まで広く活用されている。

国策銘柄

政府の重要政策や国家プロジェクトに関連し、その恩恵を強く受けると期待される企業の株式のこと。国が主導して予算投入や法整備、税制優遇を行う分野(デジタル改革、エネルギー政策、防衛など)に属する銘柄を指す。巨額の公的資金が流入するため、業績の安定性や成長性が高く評価されやすく、相場全体のテーマとなりやすい傾向がある。

ダウ・ジョーンズ工業株平均

ダウ・ジョーンズ工業株平均(だうじょーんずこうぎょうかぶへいきん)とは、米国を代表する優良企業30銘柄から算出される株価指数のことです。一般的に「NYダウ」や「ダウ平均」と呼ばれ、米国の株式市場全体の動向を示す代表的な指標として世界中で利用されています。算出方法は、選定された30社の株価を合計し、株式分割などの影響を調整する「除数」で割る株価平均方式を採用しています。1896年にチャールズ・ダウによって創設された、世界で最も古い歴史を持つ指標の一つです。構成銘柄は時代の変化に合わせて定期的に入れ替えられ、その時々の米国経済を象徴する企業が選ばれます。米国の景況感だけでなく、日本を含む世界各国の株式市場や経済動向に多大な影響を与えるため、投資家のみならずビジネスパーソンにとっても極めて重要な経済指標の一つです。